В течение нескольких дней, а может быть даже месяцев вы неустанно пересматривали объявления об аренде домов. Вы просмотрели все сайты, пересмотрели кучу объявлений. И вот, вы нашли дом, который пришелся вам по душе. После посещения и осмотра дома пришло время оформить сделку аренды. Мы настоятельно не рекомендуем переезжать в новый дом без составления договора аренды. Только после предварительного составления сделки аренды в соответствии со всеми юридическими требованиями в письменном виде, можно договориться с транспортной компанией и переехать в новый дом.
Договор аренды составляется с целью защиты законных прав арендатора и арендодателя. Договоры аренды
В соответствии с поправкой от 2011 года договоры аренды включены в сферу действия Турецкого кодекса обязательств № 6098. В статье 299 дается определение подобным договорам следующим образом: «Договор аренды – это договор, в рамках которого арендодатель обязуется передать арендатору в пользование какие-либо ценности или передать в пользование ценности с целью извлечения выгоды, а арендатор обязуется платить согласованную арендную плату взамен». Договоры аренды предусматривают решения всех разногласий, которые могут возникнуть между сторонами. Именно поэтому мы рекомендуем действовать крайне осторожно при составлении договоров аренды. В этой статье собрано 10 важных моментов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора аренды.
Моменты, которые должны быть предусмотрены в договоре аренды
Содержание
• Моменты, которые должны быть предусмотрены в договоре аренды
• Убедитесь, что в договоре указана полная и точная информация
• Подтвердите домашний адрес при помощи официальных документов
• Срок действия договора
• Срок аренды и период оплаты
• Определение ставки повышения арендной платы
• Полностью прочтите подготовленный договор
• Не относитесь легкомысленно к депозиту
• Арендуйте новый дом без долгов
Убедитесь, что в договоре аренды указаны следующие данные: имя, фамилия, идентификационный номер гражданина Турции, адрес, контактная информация арендодателя, имя, фамилия, идентификационный номер гражданина Турции, контактная информация арендатора, по требованию арендодателя справка с места работы и прочие документа лица, арендующего дом, адрес арендуемого дома, размер арендной платы, условия оплаты арендной платы, имена, фамилии, адреса и контактная информация поручителей, если этого потребует арендодатель, сроки выплаты арендной платы, список мебели, вещей и оборудования в арендованном доме, срок действия договора аренды, согласованная сторонами ставка повышения арендной платы, подтверждение отсутствия каких-либо долгов за газ, электричество, воду и коммунальные взносы, или, при наличии таких долгов, порядок вычитания сумм задолженности из арендной платы после их выплаты арендатором в соответствующие органы, а также дополнительные сведения, запрошенные арендодателем или арендатором в письменной форме.
Убедитесь, что в договоре указана полная и точная информация
Убедитесь в том, что ваша собственная информация и информация арендодателя, которые указаны в составленном договоре аренды, корректны. Ложная информация, за исключением непреднамеренных ошибок в договоре, может быть использована как в вашу пользу, так и против вас при возникновении разногласий. Обязательно проверьте, является ли лицо, выступающее владельцем дома по договору аренды, действительным владельцем или наследником такового на официальных основаниях.
Если возникли какие-либо подозрения касательно такой информации, как идентификационный номер гражданина Турции, имя-фамилия и документ о правах собственности, попросите подтвердить информацию официальными документами. Такая проверка защитит от возможности мошенничества при аренде нового дома.
Подтвердите домашний адрес при помощи официальных документов
Убедитесь в том, что адрес дома, который вы собираетесь арендовать, указан в проекте договора аренды полностью и правильно. Указывайте адрес в следующей последовательности: квартал, улица, номер или название дома, этаж и номер квартиры, район и провинция, в которой расположена квартира. Адрес, указанный в договоре аренды, легко уточнить, сверив со счетами за электричество, газ и воду. Вы можете столкнуться с трудностями при подаче официальных заявок, если адрес указан неверно, за исключением случаев, когда неправильный или другой адрес был вписан случайно.
Срок действия договора
В договоре аренды лучше указать, что срок аренды длится минимум один год, это очень важно с точки зрения реализации ваших законных прав. Срок действия договора, который превышает один год, может стать помехой, если вы примете решение сменить дом. Установленный в договоре аренды срок означает, что вы согласны оплачивать арендную плату на протяжении указанного периода. Однако, если у вас есть долгосрочные планы касательно арендуемой недвижимости, и вы провели определенные ремонтные работы в соответствии с этими планами, тогда можете указывать любой срок в договоре аренды.
Срок аренды и период оплаты
По согласованию с арендодателем в договоре аренды можно указать, что арендная плата будет выплачиваться ежемесячно или ежегодно, в зависимости от ваших предпочтений. В договоре обязательно указывается, в каком банке и между какими датами будет выплачиваться арендная плата. Договор аренды должен включать банковские реквизиты арендодателя, а конкретно: номер IBAN, название банка и информация о филиале. Приведем пример порядка осуществления выплаты арендных платежей: электронный перевод/стандартный перевод средств осуществляется с указанием в графе назначение платежа – «Арендная плата», на указанный арендодателем банковский счет в период с 1 по 7 числа каждого месяца. Если арендуемое помещение является рабочим местом, неуплата арендной платы посредством электронного перевода/стандартного перевода средств приведет к наложению административного штрафа.
Определение ставки повышения арендной платы
Согласно новому Турецкому кодексу обязательств, который является правовой основой при заключении договора аренды, стороны вправе определять размер увеличения ставки арендной платы по взаимному соглашению, при условии, что этот размер не превышает актуальные индексы цен производителей. Поскольку упомянутый Кодекс ограничивает размер суммы повышения, разумным решением будет проверка индекса цен производителей в периоды повышения арендной платы. Не бойтесь торговаться с домовладельцем.
Составьте план действий, которого вы будете придерживаться в случае возникновения споров
Все идет гладко, но внезапно можно столкнуться с ситуацией, по которой ваше и мнение хозяина арендуемой недвижимости разительно отличаются. Такой плохой сценарий может привести не только к вынужденной смене дома. Не пренебрегайте возможностью обезопасить себя при помощи закона и ни в коем случае не забывайте о вероятности возникновения таких ситуаций. Внимательно прочтите все соответствующие законы и постановления и договоритесь с арендодателем, ссылаясь на условия и требования, указанные в них. Если есть возможность, получите законно обоснованные показатели и коэффициенты, после чего, передайте их арендодателю. Самое главное во всем процессе – составить договор аренды в двух экземплярах, удостоверенных мокрой подписью. Один экземпляр будет находиться у вас, а другой – у арендодателя.
Полностью прочтите подготовленный договор
Договоры аренды могут существенно отличаться друг от друга в зависимости от требований арендаторов и домовладельцев. Упущенная из виду крошечная деталь может привести в безвыходное положение в дальнейшем. Чтобы не стать заложником неприятной ситуации, внимательно, до мельчайших деталей прочтите договор аренды. Поговорите с арендодателем и внесите в договор аренды условия, которые вы хотите изменить или добавить. Обезопасьте как себя, так и арендодателя, включив все договоренности между вами (в том числе устные) в договор аренды, оформленный в письменном виде. Не забывайте проверять список вещей и оборудования, установленный при аренде дома. Проверяйте состояние таких вещей и оборудования при аренде дома, в случае выявления любых несоответствий, указывайте в договоре аренды.
Не относитесь легкомысленно к депозиту
При заключении договора аренды необходимо внести депозит на сумму, ранее согласованную между вами и арендодателем. Убедитесь в том, что в договоре указаны важные детали, такие как: условия возврата депозита, условия и основания для требования депозита, ну, и конечно же, конкретная сумма депозита. Депозит – один из наиболее распространенных моментов, вбивающих клин между арендатором и арендодателем. Он может стать причиной возникновения серьезных разногласий. В статье о депозите договора аренды обязательно укажите в письменной форме положения касательно депозита, обоюдно согласованные с арендодателем.
Арендуйте новый дом без долгов
Вот вы сняли новый дом и все, казалось бы, так, как вы хотите. Но однажды, придя с работы, вы можете столкнуться с пренеприятнейшей ситуацией – отключением электричества из-за неоплаченных счетов. Во избежание таких ситуаций, при заключении договора аренды убедитесь в том, что все долги по счетам арендуемого дома оплачены, и что вы арендуете дом без какой-либо задолженности. В таких случаях, наиболее быстрым и эффективным решением станет оплата счетов за дом, и вычитание суммы выплаченной задолженности из арендной платы. При передаче арендодателю оригиналов оплаченных вами счетов, сохраняйте их копии в папке с договором аренды. Это гарантированно защитит вас от возможных проблем в будущем.