Что означает часто встречающееся на рынке недвижимости слово «габариты»? Как производится расчет габаритов? Если вам интересно узнать ответы на эти вопросы, тогда вы в нужном месте! Слово «габарит» происходит от французского слова gabarit и означает размер, меру или же калибр. Слово используется для обозначения размеров бытовой техники или максимальной высоты транспортных средств, которые могут проезжать через мосты и туннели. Это также одно из самых употребляемых слов в мире недвижимости, и связано оно с высотой здания. Иными словами, это максимальная высота здания, разрешенная муниципалитетом в любом районе или городе. Габаритные значения – это высота здания от уровня земли до крыши.
Что такое коэффициент?
Содержание
• Что такое коэффициент?
• Как рассчитать габарит и коэффициент?
• Как производится расчет проектов, габаритные значения которых не указаны в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимость?
Одно из наиболее часто используемых понятий при расчете габаритов – это коэффициент. Коэффициент, который в документации обозначен как KAKS – «максимально допустимая этажность и площадь этажей», обозначает максимальную площадь застройки на участке. Например, если коэффициент равен 0,3, это означает, что строительство может быть выполнено на территории, не превышающей 30% соответствующего земельного участка. Иными словами, разница между габаритами и коэффициентом заключается в следующем: габариты указывают максимально возможную высоту здания (например, 10 метров), в то время как коэффициент указывает максимальную площадь застройки участка. Например, на участке в 1000 квадратных метров максимальная площадь застройки будет равна 300 квадратных метров, что составляет 30% от размера участка.
Как рассчитать габарит и коэффициент?
Начнем с примера, который мы привели в начале статьи. Допустим, площадь земельного участка составляет 1000 квадратных метров. В документе о праве собственности указан коэффициент – 0,3. В этом случае, чтобы вычислить 30% от 1000 квадратных метров, умножаем 1000 на 0,3, и получаем результат – 300 квадратных метров. При расчете коэффициента за основу берется соотношение, при расчете габаритов – размер крыши. Если по плану застройки разрешается строить здание с максимальной высотой 10,5 метра, из этого нужно вычесть 0,5 метра. Потому что 0,5 метра отведены под кровлю. Таким образом, получается величина в 10 метров. Если по плану застройки допускается строительство трехэтажного здания, а размер полезной площади равен 300 квадратным метрам, это означает, что площадь каждого этажа здания не должна превышать 100 квадратных метров. Однако так бывает не всегда. Иногда в плане застройки указываются не этажность, а только габариты, то есть высота.
В этом случае допустимая площадь на каждый этаж вычисляется следующим образом.
• Как найти площадь каждого отдельного этажа для здания с максимальной высотой 10,5 метра и коэффициентом 0,3 на участке площадью 1000 квадратных метров?
• Умножьте площадь земельного участка на коэффициент: 1000 х 0,3 = 300 квадратных метров
• Вычтите высоту крыши из полученного значения: 10,5 — 0,5 = 10 метров
• Разделите габаритное значение на высоту этажа: 10 / 3 = 3 этажа (согласно законодательству высота этажа может быть не менее 2,60 метра. В этом случае построить 4-этажный дом нельзя. Можно построить максимум 3 этажа.)
• Разделите общую площадь застройки на этажность: 300 / 3 = 100 квадратных метров. (Таким образом, площадь каждого этажа может быть не более 100 квадратных метров.)
Значения, полученные в результате этих расчетов, представляют собой максимальные показатели здания. Это означает, что нельзя построить здание, площадь этажей либо высота которых будут превышать полученные значения. Вместе с тем, отведение под застройку меньшей площади участка допускается. Например, после постройки двухэтажного дома вам решать, достраивать ли третий этаж или нет.
Как производится расчет проектов, габаритные значения которых не указаны в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимость?
В некоторых свидетельствах о владении недвижимостью не указываются габариты, то есть максимальное значение высоты. На языке строительства это называется «H free». Но это не значит, что вы можете построить небоскреб. Давайте рассмотрим пример:
• Участок в 1000 квадратных метров с коэффициентом 0,3 будет иметь площадь этажа в 300 квадратных метров.
• Если в плане застройки не указана высота, другими словами, если участок «H free», тогда можно построить 2-этажное здание с площадью каждого этажа 150 квадратных метров, или построить пятиэтажное здание с площадью каждого этажа 60 квадратных метров. Как не крути, площадь постройки не может превышать 300 квадратных метров.
Если вы обладатель земельного участка и собираетесь построить здание, эта информация может пригодиться. Желаем вам построить здание своей мечты…