План местности – это особый вид карты, создаваемый с определенной перспективой для четкого определения положения здания, строения или сооружений, проект которых завершен либо строительство которых начнется на строительной площадке. На этих картах, разрабатываемых в определенном масштабе, не изображаются внутренние части зданий, а элементы вокруг здания передаются максимально детально. На планах показываются такие элементы, как существующие на территории возведения проекта дороги, деревья, телефонные столбы, линии электропередач и водопровода и прочее.
При указании этажности здания и его расстояние от дороги на карте ставится отметка севера и, таким образом, указывается направление проектного участка. Кроме того, на таких чертежах указываются характеристики окружающих сооружений, к примеру: количество этажей, направление размещения и площадь. Подготовка ситуационного плана начинается с черчения на основании схемы застройки утвержденного абриса (схематичного чертежа местности). Масштаб плана определяется в зависимости от особенностей территории проекта, это может быть масштаб 1/200, 1/500, 1/1000, 1/2000.
Какие элементы отображаются на ситуационном плане?
Содержание
• Какие элементы отображаются на ситуационном плане?
• Что включает в себя ситуационный план?
• В чем заключается важность ситуационного плана?
• Кто занимается разработкой плана местности?
• Для чего нужен ситуационный план?
• Роль разработки плана местности при выполнении ландшафтного дизайна
При разработке ситуационного плана в обязательном порядке следует указывать информацию о строительной площадке и сооружениях на ней. Набор сведений варьируется в зависимости от здания. Однако, как правило на таких планах отображаются: крыша, точки входа в здание, автомобильные и пешеходные дорожки и их направление, названия ближайших улиц и проспектов. В дополнение к указанной информации, должны быть обозначены преобладающие в данном регионе ветра. Кроме того, в ситуационных планах указываются физические характеристики участка.
Что включает в себя ситуационный план?
Планирование местности проводится согласно правилам, базирующимся на определенных законах. Когда планирование участка осуществляется с нарушением таких правил, возникают различные проблемы при получении необходимых разрешений на строительство. Согласно положениям Закона о собственности: «При разработке ситуационных планов и проектной документации на жилые строения коллективного владения и проживания указываются: расположение строений, мест общего пользования и сооружений, назначение и формы их использования, границы участка или полностью остров застройки, где размещается жилое строение. План составляется согласно схеме застройки, утвержденной соответствующими органами». Подытоживая все сказанное выше, на ситуационном плане необходимо отображать все детали, которые будут присутствовать на территории застройки. Как вкратце упоминалось выше, на ситуационном плане должны указываться: подъездная дорога, путь проезда к гаражу, въезды на открытые и крытые автостоянки, расположение деревьев, уклон участка, отметка абсолютной высоты (репер), общая площадь участка, контрольно-пропускной пункт, бассейн, детские площадки, спортивные площадки, точки размещения септических ям, цистерны и колодцы (при наличии) и прочее. В дополнение к этому на плане следует указывать адресную информацию, точные размеры здания, в частности: длину, ширину, высоту. Ландшафтные зоны, подпорные стены, площадки озеленения, велосипедные и пешеходные дорожки также являются элементами, которые включаются в этот план. Если речь идет о жилых комплексах, состоящих из более чем одного блока, необходимо указать названия всех блоков. В Положении «О застройках и зонировании» говорится следующее: «Хозяйственные и вспомогательные помещения должны быть четко обозначены в архитектурном проекте и ситуационном плане. В случаях, когда их необходимо размещать на прилегающей территории, следует соблюдать требования и расстояния, указанные в настоящем Положении или плане». По этой причине, в ситуационный план должны быть включены такие объекты, как склад/хранилище, угольный сарай, убежище и прочее. На таких планах четко обозначаются границы земельного участка. Здесь указывается номер участка, на котором будет сооружаться объект, и номера соседних участков. На плане обозначаются границы других участков, размещенных по соседству, а здания указываются вместе с участками, на которых они расположены.
В чем заключается важность ситуационного плана?
Планировка участка является важным элементом реализации проекта, который обеспечивает легкость проведения работ на этапе строительства. Чертежи плана передаются в качестве приложения к строительным контрактам. Из-за отсутствия каких-либо элементов на ситуационном плане могут возникнуть споры и разногласия, а в результате – проблемы с получением разрешений, а также различные сбои и препятствия, связанные с участком, на котором будет выполнятся строительство после получения разрешений. Ситуационный план дает исключительно полную информацию об участке и строениях на нем, позволяет выявить основные проблемы, которые могут возникнуть в ходе реализации проекта до начала строительства, и заранее принять соответствующие превентивные меры. Таким образом можно легко решить все возможные проблемы.
Кто занимается разработкой плана местности?
Ситуационный план или генплан – один из основных составляющих проект элементов. Он разрабатывается на основании технических аспектов и данных. Этот процесс требует знания методики и опыта выполнения, не каждый может удовлетворительно выполнить его. Как правило, для результативности процесса лучше поручить разработку таких планов специалистам с опытом проектирования. Чертежи требуют хорошего знания таких программ как Autocad и Photoshop. Максимально правильно оформить такие чертежи могут архитекторы, инженеры картографы, геодезисты и фотограмметристы.
Для чего нужен ситуационный план?
Генплан – это, по сути, один из документов, подаваемых с целью получения разрешений на строительство. Для получения необходимых разрешений от муниципалитета план участка должен содержать все детали проекта в рамках указанных правил. В архитектурной части проектирования в первую очередь чертятся ситуационные планы. Иными словами, это вид чертежа, который может напрямую повлиять на дизайн архитектурного проекта. Кроме того, такого рода планы важны с точки зрения определения мест размещения объектов и, как результат, избежание путаницы на этапе строительства. Генпланы – это чертежи, которые помогут снизить объемы выполняемых работ и время, затрачиваемое на такие работы. Они помогают определить, сколько материала понадобится, перед началом строительства. В дополнение, на основании генплана создается трехмерный макет проекта с целью формирования представления у клиента касательно того, как будет выглядеть проект в конце его реализации. Это обеспечивает большие преимущества, поскольку клиент может воочию ознакомиться с особенностями проекта и увидеть где, что будет находится. Близость здания к дороге – один из ключевых моментов, на который обращает внимание покупатель. Кроме того, это эффективный способ, чтобы изучить месторасположение таких объектов, как игровые площадки, парки для игр и зеленые зоны. Особенно важно это для семей с детьми. Детально проработанный макет ситуационного плана играет огромную роль на этапе убеждения клиента и удовлетворения его потребностей. Основная сфера деятельности, в которой активно используется эта техника, – жилищное строительство.
Роль разработки плана местности при выполнении ландшафтного дизайна
Обустройство ландшафта важно с точки зрения эстетики и привлекательности проекта. Для правильного ландшафтного проектирования проекта также используется ситуационный план. На детализированной карте большинство элементов проекта, как правило, располагается в определенном порядке. Благодаря наличию генплана ландшафтные дизайнеры имеют возможность выполнить свою работу более эффективно. Ландшафтные дизайнеры умело добавляют окончательные штрихи, не нарушая индивидуальных особенностей определенного проекта. Таким образом создается приятная для глаз благоустроенная территория. Это является одним из важнейших шагов по привлечению внимания клиента.
Соответственно, подготовка ситуационного плана архитекторами или инженерами на этапе проектирования дома либо здания способствует получению положительных результатов для будущего строительства проекта. При покупке дома, строительство которого еще не завершено, стоит проверять, есть ли ситуационный план, и детально изучить его. Обладать максимально полной информацией о предстоящей покупке – большое преимущество для будущих владельцев домов. Компания Сур Япы (Sur Yapı) с радостью ознакомит всех желающих с генпланами своих проектов.