خطة التصميم هي مجموعة الخرائط التي ترسم من منظور محدد للمبنى أو المباني التي اكتمل مشروعها وسيتم البدء في إنشائها، بهدف تحديد موقع المبنى في مساحة الإنشاءات بوضوح. تعد هذه الخرائط بمقاييس محددة ولا تشمل الأجزاء الداخلية، ولكن توضح كافة العناصر المحيطة بالمبنى بكل تفاصيلها. ويجب أن تتضمن هذه الخرائط الطرق والأشجار وأعمدة خطوط الهاتف وخطوط الكهرباء والماء وما إلى ذلك من عناصر. وعند الإشارة إلى عدد طوابق المباني والمسافة بينها وبين الطرق يوضع علامة على شمال مساحة المشروع وبالتالي يحدد اتجاه المشروع في الخريطة. كما تحدد هذه الخرائط سمات المباني المحيطة مثل عدد طوابقها واتجاهها وعرضها وما إلى ذلك. يبدأ في رسم الخريطة بحسب المقياس المناسب لمساحة المشروع سواء بمقياس 1/200 أو 1/500 أو 1/1000 أو 1/2000 على الخرائط المعمارية باستخدام الرسم المرخص به (الكروكي المعتمد).
ما العناصر التي يجب أن تكون موجودة في خطة التصميم؟
Contents
من أهم العناصر التي لا يمكن أن تتجاهلها خطة التصميم هي المعلومات الخاصة بمساحة الإنشاءات والمعلومات المتعلقة بالأبنية. وقد تختلف العناصر من بناء لآخر. إلا أن خطة التصميم في العموم تتضمن تعريفات الشارع والشارع الرئيسي والسطح ومدخل البناء وطرق السيارات والمشاة والاتجاه. وبالإضافة إلى هذه العناصر، من المهم الإشارة إلى الرياح المسيطرة على المنطقة. كما أن المواصفات الفيزيائية للأرض التي يتم عليها المشروع يجب أن تكون واردة في الخريطة.
ما هو شكل محتوى خطة التصميم؟
هناك بعض الأطر التي تحددها قوانين معينة فيما يخص خطة التصميم. وعدم مطابقة خطة التصميم لهذه القواعد والأطر يتسبب في إعاقة استخراج الأذون اللازمة للإنشاءات. وينص قانون ملكية الطوابق على أن «في المشروعات الجماعية؛ خطة التصميم والمشروعات التي يتم إعدادها وفقا لأحكام خطة الإعمار التي تقرها الجهات المعنية كوحدة واحدة تشمل موقع الأبنية والأماكن والمرافق التي تعتبر مشتركة وأهداف وأشكال استخدام هذه الأماكن في كامل قطعة أو قطع الأراضي التي يشملها المشروع.»وبناءً عليه، يجب أن توضح خطة التصميم كل التفاصيل الموجودة في مساحة البناء. وكما هو مذكور أعلاه، فإن المداخل وطريق موقف السيارات ومداخل المواقف المفتوحة والمغلقة وأماكن الأشجار وميل الأرض والمعيار المرجعي المعرف وإجمالي مساحة الأرض بالمتر المربع وأكشاك الأمن وحمام السباحة وساحة الألعاب والساحات الرياضية وأبيار الصرف الصحي والصهاريج والآبار إن وجدت. وعلاوة على ذلك يجب أن تشمل خطة التصميم العنوان المفتوح وجميع القياسات الخاصة بالبناء مثل الطول والعرض والارتفاع بشكل واضح. ويجب أن تشمل خطة التصميم مساحات الحدائق والجدران الاستنادية والمساحات الخضراء والطرق المخصصة للدراجات الهوائية والمشي. وإذا كان المشروع يحتوي على أكثر من بلوك يجب الإشارة إلى أسماء جميع البلوكات الموجودة. وتنص لائحة الإعمار على أن «يتم بيان ملحقات المباني في المشروع المعماري وخطة التصميم. وفي حالة ضرورة إقامتها في الحديقة، تقام بحسب المسافات والشروط المحددة في هذه اللائحة أو في خطتها.» لذلك يجب أن تشمل خطة التصميم المخازن والملاجئ وأماكن تخزين الفحم وما إلى ذلك. وتحدد حدود الأرض بطريقة ثابتة واضحة على الخريطة. ويشار إلى رقم قطعة الأرض التي يقام عليها المشروع مع أرقام باقي قطع الأراضي للبنايات المجاورة. ويجب أن تشير خطة التصميم بوضوح إلى حدود الأراضي المحيطة، وتشتمل على البنايات والأراضي المقامة عليها.
ما هي أهمية خطة التصميم؟
تلعب خطة التصميم دورا حيويا في عملية تسيير المشروع في مرحلة الإنشاءات بسهولة. فهي إحدى الأوراق الملحقة التي تقدم مع اتفاقيات الإنشاءات. وإذا كانت هناك عناصر غير مكتملة في خطة التصميم قد يحدث حالة من عدم التطابق مما يؤدي إلى بعض المعوقات أثناء الحصول على الأذون المطلوبة، وحتى بعد الحصول على الأذون قد تحدث العديد من المشكلات في المشروع الذي قد بدأ إنشاءه. وبالمثل فإن خطة التصميم التي تشمل كل التفاصيل بدقة قادرة على ملاحظة المشكلات التي قد تظهر قبل البدء في عملية الإنشاء مما يمكن المسؤولين من اتخاذ التدابير اللازمة قبل مواجهة هذه المشكلات. وبالتالي يسهل حل المشكلات المحتملة.
من يقوم بإعداد خطة التصميم؟
إن خطة التصميم هي إحدى العناصر الرئيسية لأي مشروع، ويجب رسمها بدقة وتقنية عالية، ولا يمكن لأي شخص أن يرسمها لأنها تحتوي على تفاصيل تقنية تحتاج إلى تخصص وخبرة. لذلك من الأفضل أن يقوم بإعدادها أشخاص لديهم خبرة في التصميم كي تكون المرحلة أكثر إنتاجية. فهي تحتاج إلى معرفة متقدمة ببرامج Autocad و Photoshop. وأفضل من يمكنه القيام بهذه المهمة هم مهندسو العمارة ومتخصصو خرائط الكادسترو أو المهندسون المتخصصون في المساحة التطبيقية والمساحة التصويرية.
ما فائدة خطة التصميم؟
إن خطة التصميم في الأساس هي إحدى الوثائق التي تقدم للحصول على الأذون المطلوبة للبناء الذي سوف يتم إنشاؤه. ومن أجل الحصول على الأذون المطلوبة من البلدية يجب أن تشمل خطة التصميم جميع المعلومات بكافة التفاصيل طبقا للقوانين المحددة لها. وأول ما يتم إعداده في المشروعات المعمارية هي رسومات خطة التصميم. أي أنها من العناصر التي يمكنها أن تؤثر على تصميم المشروع بشكل مباشر. كما أن هذه الخطة تمثل أهمية كبيرة في الحيلولة دون حدوث أي فوضى فيما يخص أماكن البنايات وكل شيء أثناء الإنشاءات. فهذه الخرائط تساهم في تقليل ضغط العمل من ناحية وتوفر في الوقت المخصص لإنجاز العمل. وعلاوة على ذلك تعتبر هذه الرسومات عنصرا مساعدا فيما يخص تحديد كميات المواد المتوقع استخدامها في البناء قبل البدء في عملية الإنشاءات. وتقوم الشركة ببناء مجسم ثلاثي الأبعاد من خلال التفاصيل الموجودة في خطة التصميم مما يمكنها من إعطاء معلومات مفصلة للعملاء حول شكل المشروع النهائي. وهذا يساعد العميل على رؤية محيط المشروع ومعرفة الأماكن حوله. كما أن المسافة بين المشروع والطريق الرئيسي هي ضمن النقاط المهمة التي يراعيها المشتري. والمجسمات لها فائدة كبيرة في إطلاع العملاء على العناصر المختلفة للمشروع مثل مساحات الألعاب المخصصة للأطفال، والتي تهتم بها العائلات التي لديها أطفال بشدة، والمساحات الخضراء وما إلى ذلك. فمجسم مشروع ناتج عن خطة تصميم معدة جيدا لديها دورا حيويا في إقناع العميل وإرضائه. وأكثر قطاع يستخدم هذه التقنية هو قطاع إنشاء العقارات.
أهمية خطة التصميم أثناء تنظيم الحدائق
إن المسطحات الخضراء هي بمثابة العنصر الجمالي لأي مشروع كما أنها تعتبر من عوامل الجذب الرئيسية للعميل. ومن أجل تنظيم الحدائق بطريقة صحيحة يتم الاستعانة بخطة التصميم أيضا. ففي خطة تصميم معدة بشكل جيد تكون أغلب العناصر حول المشروع محددة وفقا لنظام معين. ويستفيد مهندسو تنظيم الحدائق من هذه الوثائق لتنظيم الحدائق بشكل أكثر فعالية. يقوم مهندسو تنظيم الحدائق بإضافة العناصر التي تعبر عن أفكارهم ولمساتهم الخاصة ضمن وحدة المشروع، حيث تبرز هذه اللمسات جمال المسطحات الخضراء والحدائق. وبالتالي تكون قد اتخذت خطوة هامة في لفت انتباه العملاء.
في ضوء هذه المعلومات، يمكننا القول إن إعداد خطة التصميم من قبل المعماريين أو المهندسين في بداية مشروع العقار أو البناء يعتبر خطوة غاية في الأهمية من أجل الحصول على نتائج مميزة في مستقبل المشروع. وحين يتم شراء عقار لم ينته بناؤه بعد، يجب الاستفسار عن خطة التصميم وتقييمها بطريقة مفصلة إن وجدت. إذ من المهم أن يكون الأشخاص الذين يريدون شراء عقار على دراية كاملة بالمعلومات التي تخص المشروع أو البناء. وتشارك صور يابي خطط التصميم لكل مشروعاتها مع ضيوفها الكرام.