من منا ليس لديه منزل أحلام يرغب في شرائه؟ ولكن حينما تقرر امتلاك هذا المنزل هناك بعض النقاط الحاسمة التي يجب الانتباه لها. يجب أولا أن نفحص المنزل الذي نشتريه بكافة تفاصيله من ثم نتمم عملية الشراء. فإذا قمنا بشراء منزل لم ندخله ولا نعرف كافة تفاصيله قد نواجه نسبة كبيرة من المشكلات والنتائج غير المرغوبة. واستشارة ذوي الخبرة في هذا المجال، إن أمكن، واتخاذ القرار وفقا لآراءه وتوصياته سيؤدي إلى قرارات ونتائج أفضل. إذا كنت ممن قرر شراء منزل الأحلام وتريد أن تعرف ما الأمور التي يجب مراعاتها والانتباه إليها، إذا أنت في المكان الصحيح. فقد أعددنا لك خصيصا هذا المقال الذي يحتوي على 10 نقاط يجب القيام بها عند شراء المنزل.
تحديد ميزانية الشراء بوضوح
Contents
إذا كنت تريد شراء منزل، أول ما يجب أن تفعله هو بالتأكيد تحديد الميزانية. فمن خلال تحديد الميزانية تستطيع أن تحدد جهة البحث عن المنزل وتفرز الخيارات وبالتالي تصل إلى المنزل الذي تبحث عنه بطريقة أسهل. من خلال حساب ميزانيتك، يمكنك منذ البداية تحديد مدى المرونة التي يمكن أن تتراوح خلالها الأسعار المناسبة لك. كما أن تحديد المصرف الذي يمكنك أن تحصل على قرض منه ومقدار الدفعة المقدمة التي تستطيع أن تدفعها سيسهل عليك عملية الشراء ويسرعها.
مقارنة نسب فوائد القروض
إذا قررت أن تحصل على قرض لدى حسابك لميزانيتك، يجب عليك التريث أولا والقيام ببحث مفصل ودقيق. وفي هذا الإطار عليك أن تراجع وتبحث بدقة وتفصيل عن المصارف التي تتيح لك إمكانية سحب القرض الذي تحتاجه، ونسب الفوائد وتفاصيل العقود. وبعد أن تقارن النسب وتتخذ قرارك يمكنك البدء في البحث عن منزل أحلامك.
التفكير في التفاصيل
حين يتعلق الأمر بشراء منزل، من المهم التفكير في كل التفاصيل. والمهم هنا هو ألا تسمح للتفاصيل والميزات الصغيرة للمنزل بإبهارك. فلا تتمسك بمنزل لا يتوفر به سوى معيار واحد من المعايير التي حددتها. راجع موقع المنزل ومحيطه ومساحات المعيشة المشتركة والعوائد وسماته البنائية وبنيته التحتية وجميع التفاصيل الأخرى. على سبيل المثال، لا تسمح لنفسك بالانجذاب نحو منزل فقط لأنه يحتوي على مطبخ على الطراز الأمريكي مثلما كنت تحلم طوال حياتك. فكر في باقي التفاصيل أيضا بشكل شامل؛ فمثلا انظر إلى ارتفاع السقف، وما إذا كان وسع المنزل مناسب لك أم لا، وعدد الغرف الذي يحتوي عليها، الجبهة التي يقع بها، وما إذا كان به شرفة أو تراس أم لا. فاتخاذ قرارك وفق هذه المعايير وبعد فحص دقيق لهذه التفاصيل وبناء على المقارنة بين جميع المنازل التي رأيتها سيكون أفضل بكثير وسيؤدي إلى النتائج المرغوبة. ولا تتردد في التفكير ومناقشة أسرتك ما إذا كان هذا المنزل مناسب لقضاء باقي حياتك به.
تحديد الموقع والمكان
عند البحث عن المنزل الذي يزين أحلامك يجب الانتباه لموضوع آخر غاية في الأهمية وهو موقع المنزل والبناء. إذ يجب أن تعرف المسافة بين المنزل الذي ستقوم بشرائه وبين العمل والمدارس والمواصلات العامة والمستشفيات والخدمات الاجتماعية الأخرى التي تمثل أهمية بالنسبة لك. وإذا قمت بتحديد هذه المعلومات بحسب رغباتك ستقوم بعملية بحث سريعة للغاية. وحتى تتجنب مواجهة أي مفاجآت غير مرغوب بها بعد إتمام عملية الشراء يجب التفكير جيدا وبالتفصيل في ما تريده بالتحديد واتخاذ القرار بناء على ذلك.
دراسة السوق والمقارنة
إن دراسة السوق من الخطوات اللازمة قبل أن تتم عملية الشراء بطريقة صحيحة. فإجراء مقارنة بين المنازل التي يتوفر بها المواصفات التي تريدها ستأتي بنتائج جيدة. وأثناء إعداد القائمة من الأفضل أن تفكر في المواصفات التي يمكن الاستغناء عنها بحسب الظروف أيضا. وبإجراء هذه المقارنة ستتخلص من جميع علامات الاستفهام التي تدور في بالك من جهة، وتقوم بعملية شراء عالية الفعالية من حيث القيمة مقابل الأداء من الجهة الأخرى. وعلاوة على ذلك، يجب الحرص والدقة في اختيار الشركة التي ستقوم بالشراء منها. وفي هذا الإطار ننصحك بالبحث عن الشركة التي تنوي الشراء منها وفحص ومراجعة الأوراق الرسمية بطريقة مفصلة حتى لا يبقى في ذهنك أي علامة استفهام. وإذا لم تصل إلى حالة التأكد التام من الأفضل ألا تتمم عملية الشراء حتى تتضح جميع الأمور بشكل حاسم.
مصداقية الشركة
تعتبر مصداقية الشركة إحدى أهم العناصر المتعلقة بمرحلة شراء العقار. خاصة إذا كنت تنوي شراء عقارا جديدا، يجب البحث الدقيق عن الشركة صاحبة المشروع. هذا البحث سيحميك بعد ذلك من مواجهة أي وضع غير مرغوب فيه، كما أنك تحصل على فكرة مسبقة حول المساعدة التي يمكن أن تقدمها لك الشركة. وإثناء البحث عن الشركة احرص على إلقاء نظرة على مشروعاتها السابقة. وبالتأكيد مراجعة آراء العملاء السابقين أمر غاية في الأهمية. إذ يمكنك معرفة المشاكل التي واجهها أصحاب المنازل وكيفية حل هذه المشاكل وتقييمها حتى تصل إلى قرار سليم. وبعد أن تقرر شراء العقار اذهب إلى الشركة وتحدث معها في جميع التفاصيل، فهذه الخطوة ستكون صائبة لتأمين مستقبلك والتأكد من اتخاذ القرار السليم.
مقاومة البناء للزلازل
إن مقاومة المبنى للزلازل والتأكد من توفر كافة عوامل العزل اللازمة أمر حيوي لأمانك وسلامتك أولا، ومن أجل تحديد القيمة والسعر بعد ذلك. يجب أن تتأكد أن العقار الذي تريد شراءه تم بناؤه طبقا للوائح الزلازل. ويمكنك أن تطلب من الشركة المشرفة على البناء تقارير لوائح الزلازل للتأكد من مدى مقاومة البناء للزلازل.
يشير مصطلح المسح الأرضي إلى الدراسة التي تجرى لمعرفة الكتلة التي تتحملها الأرض المبني عليها العقار. ويمكنك الحصول من مقاول المشروع على نسخة من التقارير التي قامت بها الجهات المعنية للحصول على المعلومات التي تبحث عنها في هذا الخصوص.
لا تتنازل عن رؤية العقار
قبل إتمام عملية الشراء يجب رؤية المبنى والعقار. وإذا أمكن مقابلة الشخص أو الشركة التي تقوم بالبيع في المنزل مباشرة. وبالتالي تتجنب المشاكل التي قد تواجهها، كما تتمكن من إنجاز الإجراءات الخاصة بالمنزل وعملية الشراء بطريقة أسهل. أما إذا كان المبنى لا يزال تحت الإنشاء، يجب فحص أوراق خطة التصميم أو الوثائق المشابهة بكافة تفاصيلها والاستعانة بخبير إن أمكن ذلك. ولا تنس أن إتمام عملية الشراء رغم عدم وجود المراجع الكافية ورغم وجود علامات الاستفهام التي لم تتضح بعد قد تؤدي في المستقبل إلى حدوث مشاكل كبيرة. وتقدم صور يابي جميع هذه التفاصيل إلى ضيوفها الكرام من أجل الإجابة عن جميع الأسئلة التي قد تدور في الأذهان.
اختيار جبهة المنزل والعزل
من ضمن العناصر التي يجب مراعاتها أثناء شراء المنزل هي جبهة المنزل. فاختيار الجبهة الصحيح يساعدك على الاستفادة القصوى من ضوء الشمس من جهة ومن دفء الشمس للتوفير في الطاقة المستخدمة لتدفئة المنزل من الجهة الأخرى.
تختلف أنواع العزل بينها. ورغم أن عزل الحرارة والصوت ضمن اختياراتك إلا أنك يجب ألا تتهاون فيهما. لأن خصوصا عزل الحرارة الجيد يساعدك على توفير فواتير باهظة. وبالإضافة إلى ذلك من المهم أن يتوفر في الجبهات المواصفات الخاصة بمقاومة الحريق التي حددتها «لائحة حماية المباني من الحرائق» لكل مبنى حسب عدد أدواره. وفي المباني التي لا يكون فيها هذا العزل على المستوى اللازم قد تواجه مشاكل كبيرة في حالة حدوث حريق. قبل شراء العقار يجب الحصول على كافة المعلومات اللازمة من المقاول حول كيفية ومدى حماية المواد العازلة ضد الحرائق.
اتفاقية البيع
لقد وجدت منزل أحلامك وقررت أن تشتريه. عند إتمام عملية الشراء يجب توقيع عقد بيع بين البائع والمشتري أمام كاتب العدل. فهذه الاتفاقية هي التي تضمن عدم ضياع الحقوق أو النقود بأي شكل. كما يجب التوقيع أمام موظف سجل الملكية على اتفاقية تشمل تعهدات وطلبات الطرفين، وتقر بأن قيمة المنزل سيتم دفعها من قبل البائع. وبعد أن يتم التوقيع تتم عملية نقل الملكية.
هذه المرحلة الطويلة والشاقة أثناء رحلتك في شراء منزلك لها تأثير ربما على حياتك بأكملها. لذلك لا تتساهل كي تمر هذه المرحلة بسرعة، واحرص دائما على أن تكون ملما بكافة التفاصيل اللازمة. وبالتالي تصل إلى منزل أحلامك بسهولة ويسر.